Земля – это особый природный ресурс, использование которого может принести большую выгоду для граждан и предприятий. В зависимости от целевого назначения земельные участки используются под застройку жилья, обслуживание придомовой территории, ведение сельского хозяйства, размещения производственных мощностей.
Приобрести любой кусок земли не всегда представляется возможным по ряду причин. На участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в нашем государстве введен мораторий, соответственно выкупить их нельзя. В таком случае целесообразно оформить аренду земельного участка на определенный срок.
Аренда земли: правовые нюансы сделки
Аренда земельного участка - это платное пользование объектом. Арендные правоотношения оформляются в виде договора аренды, заключенного на конкретный срок. Договор аренды земли может заключаться на любой период.
Но если речь идет о передаче государственной или муниципальной земли, то срок аренды устанавливается от 3 до 49 лет – в зависимости от цели использования участка (ст. 39.8 Земельного кодекса).
Процедура заключения договора аренды заключается в проведении торгов, чаще всего в форме аукциона. С победителем аукциона арендодатель, которым выступает орган муниципалитета, заключает договор.
Обратите внимание, торги проводятся, даже, если в них участвует всего одно лицо. Однако есть некоторые исключения, когда земля передается в аренду без проведения аукциона.
В соответствии с ЗК РФ это возможно, если передается:
- Земельный участок юридическим лицам на основании указа Президента;
- Земельный участок юридическим лицам на основании распоряжений Правительства для реализации государственных проектов, размещения социально-культурных объектов;
- Земельных участков для исполнения международных обязательств;
- Земельных участков юридическим лицам для электро-, тепло-, водо-, газообеспечения, под нефтепроводы и т.д.;
- Земельных участков некоммерческим организациям для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- Земельных участков религиозным организациям для сельхозпроизводства;
- Земельных участков гражданам для строительств жилья, ведения подсобного хозяйства.
Это наиболее частые случаи, когда разрешается арендовать землю без участия в торгах. Также ЗК РФ предусмотрены и другие случаи передачи в аренду без торгов.
Сколько платить за аренду земли
Стоимость аренды государственной или муниципальной земли определяется в ходе аукциона. Конечная сумма устанавливается, исходя из результатов торгов. Если участником торгов был один человек, который является победителем, то цена аренды будет установлена на уровне первичной стоимости объекта торгов.
Расчет арендной платы производится на основании нормативов, установленных правовыми актами Правительства РФ, органов власти и местного самоуправления. То есть в каждом отдельно взятом регионе РФ сумма аренды может отличаться. Однако арендная плата не может быть больше, чем сумма земельного налога, рассчитанного на конкретный земельный участок.
Форма договора аренды земельного участка
Договор аренды заключается письменно. Форму договора аренды земли, чаще всего, подготавливает арендодатель (орган власти или местного самоуправления), если земля государственная или муниципальная. Поэтому нет необходимости составлять договор самостоятельно.
Но все же, прежде, чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, проверить на соответствие нормам законодательства. Не лишним будет показать договор юристу, который сделает правовой анализ договора.
Текст договора аренды должен содержать следующие обязательные пункты:
- Объект аренды (кадастровый номер, адрес участка, площадь);
- Целевое назначение участка;
- Сумма аренды;
- Порядок внесения оплаты (сроки внесения платежей, способ расчета, реквизиты оплаты, размер штрафов за просрочку);
- Срок действий договора.
Кроме этого, в договоре необходимо оговорить права и обязанности сторон:
- Порядок передачи объекта;
- Правила пользования;
- Возможность пролонгации договора;
- Возможность досрочного прекращения договорных отношений и другое.
Регистрация права аренды
По закону право аренды земельного участка сроком до 1 года не нуждается в государственной регистрации. Договора аренды, срок действия которых превышают указанный период, необходимо регистрировать для того, чтобы наступили юридические последствия. Арендатору необходимо посетить Росреестр и зарегистрировать право аренды в едином реестре недвижимости.
Для регистрации понадобиться подготовить некоторые документы, а именно:
- Договор аренды земли (оригинал+копия);
- Кадастровый план участка;
- Разрешение органа власти или местного самоуправления на передачу земли в аренду;
- Паспорт заявителя;
- Доверенность (оригинал+копия) – в случае, если обращается представитель физического или юридического лица;
- Уставные и регистрационные документы юридического лица – если арендатором является предприятие или организация.
Также потребуется уплатить государственную пошлину, без наличия квитанции об оплате регистратор не проведет регистрацию права аренды.
Видео: договор аренды регистрировать или нет
