Для того чтобы открыть торговлю, понадобится аренда магазина, если вы, конечно, не являетесь собственником подходящего для этих целей помещения. Есть два варианта, которыми можно воспользоваться для того, чтобы снять квадратные метры для торгового зала и подсобки.
Первый – это заключить договор аренды с государственными структурами, выбрав помещение из нежилого фонда.
Второй – снять готовое помещение магазина у частного лица, являющегося владельцем. Если же хозяин сам является нанимателем площадей, то речь будет идти о договоре субаренды. И тем не менее, идти по второму пути несколько проще, чем стараться снять квадратные метры у государства.
Аренда помещения у государственных структур
Чем сложна аренда магазина по первому способу? Тем, что вам придётся участвовать в торгах.
Отрицательные последствия могут быть такими:
- кто-то предложит больше денег за право найма нежилых площадей, и в результате желаемые метры вам не достанутся;
- оформление бумаг на владение помещением может сильно затянуться в том случае, даже если вы выиграете этот аукцион.
Документы, включая договор аренды, в случае вашего выигрыша будет оформлять город, являющийся организатором аукциона. Однако в дальнейшем вам предстоит оформление бумаг, касающихся санитарного и технического состояния арендуемого вами объекта. На какое время затянется этот процесс, предсказать трудно.
Заключение договора аренды с частным лицом
Сегодня есть множество частных лиц, которые могут сдать нежилые площади под магазин. Нередко это целые сети магазинов, которые решили сократить объём своих торговых залов в силу кризисных явлений.
На этом месте вы могли бы открыть собственную торговую точку, но желательно такую, чтобы не конкурировать с основным хозяином магазина. Если он занимается пищевой торговлей, то вы могли бы продавать, например, канцелярские товары, всё для бани или другой специфический товар.
Он должен быть совместим с соседствующим продуктовым магазином, если у вас будет один и тот же вход. Если ваше помещение будет отделено от этого магазина, то тогда вы имеете право продавать там даже бытовую химию, краски, химические реактивы и т.д.
Чтобы заключить договор аренды с хозяином, вам стоит убедиться в чистоте сделки, запросив у него правоустанавливающие документы на собственность. Также нужно будет прописать в договоре сроки и размер арендной платы, величину задатка за пользование помещением.
Когда этот первый взнос будет внесён, вы должны взять расписку с хозяина о получении денег. С этого момента начинается ваша аренда магазина. Как видите, это проще и быстрее, чем связываться в государственными квадратными метрами.
Видео: договор аренды - регистрировать или нет
