Имущество, принадлежащее на праве частной собственности, при желании собственника может быть подарено любому человеку. На практике такие ценные подарки, как квартира, обычно дарятся близким людям. Есть некоторые юридические тонкости дарения, которые необходимо знать, прежде, чем передавать имущество родственнику.
Общие понятия о дарении
Дарение – это сделка по отчуждению имущества, в результате которой оно переходит в собственность другого лица бесплатно.
Сторонами дарения являются даритель и одариваемый. За полученный дар одариваемый ничем не обязан дарителю – имущество передается безвозмездно. Многие граждане полагают, что они дарят квартиру взамен на то, что одариваемый будет оказывать дарителю какие-то услуги: ухаживать за ним, помогать материально и т.д. Однако это ошибочное мнение. Получив имущество в дар, одариваемый не должен предпринимать какие-то действия.
Сделка дарения оформляется в виде договора. Если речь идет о передаче в дар ценного имущества: крупной суммы денег, недвижимости, транспорта, то такие договора заключаются в письменной форме.
Договоры, предметом которых выступает недвижимый объект, заверяются нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в Госреестре прав на недвижимое имущество.
Договор является двухсторонним, так его подписывает и даритель, и одариваемый. Бывает, что одариваемый не желает принимать в дар имущество. В таком случае сделка не состоится. Подарить имущество в одностороннем порядке невозможно.
Заключая договор, даритель должен четко осознавать свои действия и их последствия. Ведь передав имущество в собственность другого человека, он навсегда лишается прав на это него. Если дарение совершено при полном понимании дарителем дальнейших последствий, то сделка считается законной. В противном случае сделка может быть оспорена через суд и признана недействительной.
Дарение в пользу членов семьи
Чаще всего граждане дарят имущество членам семьи (жене, детям, родителям). Эта категория относится к первой степени родства. Это означает, что при дарении супруге, ребенку или родителю не возникает налога на дарение.
Какие же документы нужны для оформления дарственной в пользу членов семьи? Если объектом дарения является недвижимость (например, квартира), то понадобится собрать следующий пакет документов:
- Правоустанавливающий документ на имущество;
- Кадастровый паспорт;
- Справку о количестве прописанных лиц;
- Согласие второго супруга на сделку;
- Паспорта сторон.
Для подтверждения статуса родственных отношений предъявляется соответствующий документ: свидетельство о браке, свидетельство о рождении.
Обратите внимание, если от имени дарителя или одариваемого при оформлении дарственной действует доверенное лицо, его полномочия должны подтверждаться доверенностью, удостоверенной нотариусом.
В сделках с участием несовершеннолетних детей обязательно необходимо получить письменное разрешение органов опеки. Этот документ является строго обязательным для сделки, так как в результате дарения квартиры интересы детей не должны быть ущемлены.
Дарение квартиры родственникам
Процедура дарения имущества другим родственникам (братьям, сестрам, внукам, племянникам и т.д.) примерно такая же, как и при дарении членам семьи.
Но основное отличие будет в налогообложении. От налога освобождены только супруг, дети, родители, все остальные лица обязаны задекларировать подаренную квартиру. У одариваемого возникает доход в виде полученного имущества, от стоимости которого он обязан будет уплатить налог 13%.
Дарение жилья ребенку
Практически любой родитель готов все отдать своему чаду. Но когда подарком является квартира, то у такой сделки есть некоторые нюансы. Если родителя хотят оформить дарственную на имя ребенка, то первым делом необходимо получить согласие органа опеки. Именно этот орган дает разрешение на проведение операции с недвижимостью при участии детей.
Нет особых сомнений, что решение будет положительное, ведь у ребенка появиться собственное жилье, что существенно улучшает его положение.
Поскольку полная дееспособность наступает только по достижению совершеннолетия, то подписывать договор несовершеннолетний ребенок не имеет права. На то уполномочены его родители. При подписании дарственной оба родителя являются законными представителями своего чада. На договоре ставят свои подписи именно они.
Согласие супруга на дарение квартиры
Одним из документов, необходимых для совершения сделки дарения, является разрешение супруга. Разрешение представляет собой письменное заявление, удостоверенное нотариально.
Такое разрешение должен предоставить даритель, при условии, что дарственная квартира является совместной собственностью супругов. Если же квартира - это личная собственность исключительно дарителя, то и согласие супруга не потребуется.
Одариваемый не должен брать согласие супруга по той причине, что подаренное имущество по закону не относится к совместно нажитому имуществу, так как не тратятся общие деньги супругов не его приобретение.
Дарение ипотечного жилья
Сегодня многие семьи приобретают жилье по программе ипотечного кредитования. Бывают ситуации, когда такое жилье хотят подарить. Возможно ли это сделать?
На самом деле это довольно проблематично. Наиболее простой вариант – это оплатить остаток долга. До тех пор, пока должник не вернул банку все кредитные средства, квартира продолжает оставаться в залоге банка. При невыплате ипотеки, банк имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Кроме того, многие банки ввели такую практику, когда все правоустанавливающие документы на объект хранятся в архиве банка. А значит и подарить квартиру без документов невозможно.
Другой способ, как все-таки можно оформить дарственную – это добиться разрешения банка. Однако можно с уверенностью сказать, что банковские учреждения не пойдут на подобное, так как смена собственника для кредитора – это большие риски.
Видео: договор дарения недвижимости
