Правом дарения пользуются многие граждане. Сделка дарения довольно распространена среди близких родственников, особенно, если дарится такое ценное имущество как дом или участок земли. Оформляя дарственную на дом и земельный участок, нужно сделать все юридически грамотно, чтобы сделку не признали недействительной.
Можно ли дарить землю
Дарение земельных участков может происходить разными способами, все зависит от того, какое целевое назначение участка земли.
Если земельный участок предназначен для строительства жилого дома и его обслуживания, то такой участок можно подарить только вместе с жилым домом. Данное требование закреплено в статье 35 Земельного кодекса. Это объясняется тем, что участки под строительство жилых домов выделяются из государственного земельного фонда и в дальнейшем после постройки дома граждане могут приватизировать такую землю.
Подарить не принадлежащий участок земли нельзя, так как это собственность государства. А вот, когда сам дом будет оформлен в частную собственность, земля под ним приватизирована, тогда уже можно дарить это имущество.
Если же гражданин имеет в собственности участок земли сельскохозяйственного назначения (земельный пай), то он может подарить его другому человеку без всяких проблем.
Главное условие, необходимое для совершения дарения, - это наличие правоустанавливающих документов на имущество.
Дарение дома и земли
Собственник, который решил подарить дом с землей должен знать, что предстоит оформить две юридически сделки – дарственную на дом и на землю. Соответственно даритель должен будет собрать два пакета документов: отдельно на каждый объект. Расходы по оформлению также будут вдвойне больше.
Для дарения дома и земли понадобится:
- Паспорт и ИНН дарителя и одариваемого;
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Государственный акт на землю (если земля приватизирована) или другой документ, подтверждающий права собственника;
- Кадастровый паспорт дома и кадастровый план участка;
- Нотариальное разрешение супруга на дарение (если имущество - совместная собственность).
Даритель и одариваемый могут самостоятельно составить договор. Законом разрешено оформить дарственную в виде простого письменного договора. При желании можно заверить дарственную у нотариуса, но это выйдет гораздо дороже, так как придется оплатить нотариальные услуги.
Если стороны все же решат составить договор без участия нотариуса, то обязательно в тексте оговорить следующие условия:
- предмет договора (дом, земельный участок);
- основные характеристики объекта (адрес, площадь);
- порядок передачи объекта одариваемому;
- права и обязанности сторон, ответственность по договору;
- реквизиты сторон.
- дату составления договора, подписи сторон.
Обратите внимание, что в договоре дарения земли, должны быть указаны: целевое назначение участка и его кадастровый номер.
Если речь идет о дарении в пользу членов семьи, то нужно будет предъявить документ, подтверждающий родство сторон. Например, если родитель дарит имущество ребенку, то таким документом является свидетельство о рождении ребенка.
Если муж дарит имущество жене, то достаточно свидетельства о браке. Предоставление такого документа обусловлено тем, что с близких родственников не взимается налог, как в случае дарения посторонним людям.
Какие налоги при дарении
Дарственная между близкими родственниками (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры) не облагается налогами. Если же даритель и одариваемый – не родственники друг другу, то на одариваемом лежит обязательство уплаты налога - 13% от оценки недвижимости.
При дарении двух объектов: дома и участка земли сумма налога может оказаться довольно приличной. Налог вынуждены будут оплатить и те граждане, которые не могут доказать свое родство с дарителем. Например, если документы утеряны. В таком случае рекомендуется получить дубликат.
Как подарить дом супруге
Дарение недвижимости супруге может происходить по нескольким схемам:
- Недвижимость принадлежит мужу на праве частной собственности. Муж вправе подарить жене принадлежащий ему дом и землю. В результате дарения жена станет единственным собственником. При этом подаренное имущество в дальнейшем не будет делиться, даже если супруги захотят развестись.
- Недвижимость является совместной собственностью супругов. По закону каждому супругу принадлежит ½ часть общего имущества. Супруг имеет право подарить свою часть любому человеку, в том числе и второму супругу. Обычно такая схема применяется, когда муж и жена принимают решение переоформить имущество на одного из них.
Видео: дарение земельного участка - слово юристу
