Квартира, собственниками которой одновременно являются несколько и более лиц, принадлежит им на праве совместной долевой собственности. Иногда совладельцы не могут мирно существовать на одной жилплощади. Тогда жизнь в квартире превращается в сущий кошмар. Единственным выходом из ситуации может стать продажа доли квартиры.
Как продать часть жилья
Продажа доли квартиры должна происходить с учетом правила преимущественной покупки. Что это означает?
Дело в том, что продавая свою долю, собственник сначала должен предложить приобрести ее другим совладельцам. Для этого направляется письменное уведомление, в котором указывается стоимость и другие условия продажи.
Если совладельцы откажутся приобретать часть квартиры, тогда ее можно выставлять на продажу любым лицам. Такое правило, гласит статья 250 Гражданского Кодекса.
В остальном же продажа части жилья ничем не отличается от процедуры продажи целой квартиры.
Как оформить долю в квартире
Продажа части оформляется в виде договора купли-продажи. Основные правила переоформления доли квартиры заключаются в следующем:
- Договор должен обязательно содержать сведения о стоимости продажи, самом объекте, прописанных и проживающих лицах, порядке пользования жилым помещением.
- Договор заключается в нотариальной форме.
- Право собственности на долю квартиры должно быть зарегистрировано после подписания договора в регистрационной палате.
- Строго обязательно соблюдение правила преимущественно покупки.
Многие граждане не догадываются, чем чревата продажа доли жилья без уведомления совладельцев. Правовые последствия такой сделки самые непредсказуемые. Например, если совладелец продал часть другому человеку, не сообщив предварительно сособственникам о предстоящей продаже, сособственники могут обжаловать сделку через суд.
Совладелец может в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя доли на него. Суд вправе удовлетворить иск, если совладелец докажет свою платежеспособность. Для этого необходимо будет внести сумму, за которую была продана часть квартиры на счет судебного департамента.
Если собственник уведомил надлежащим образом совладельцев о продаже доли, это далеко не означает, что продажа состоится. В любой момент собственник может передумать продавать свою часть. Также продавец может повысить цену и направить повторное уведомление.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, - это форма договора. Договор продажи доли между совладельцами ранее разрешалось заключать в простой письменной форме. С июня 2016 года сделки оформляются исключительно в нотариальной форме.
Что касается договора продажи постороннему человеку (не являющегося совладельцем), то такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Данные изменения внесены в закон о гос. регистрации недвижимости и действуют с декабря 2015 года.
Нужно ли платить налог спродажи доли квартиры
При продаже квартиры или ее части на продавца возлагается обязанность по уплате налога. Продав имущество, гражданин получает доход. Этот доход облагается налогом – налогом на доходы физических лиц.
13% от стоимости проданной доли должен будет оплатить продавец. Но это касается не всех граждан. Не будут платить налог те лица, в собственности которых имущество пребывало более трех лет.
Для уплаты налога гражданин подает декларацию о доходах за календарный год. Сюда включаются все полученные доходы, в том числе и доход от продажи доли квартиры. Покупатель доли не вносит никаких налоговых платежей.
Предварительный договор купли-продажи доли
Сделка купли-продажи требует времени для подготовки документации. С этой целью стороны заключают предварительный договор – первичное соглашение, в котором продавец и покупатель оговаривают условия будущей сделки.
Обычно покупатели вместе с подписанием договора передают часть денег. Сумму задатка нужно прописать в тексте соглашения. Кроме того, нужно указать условия возврата задатка на тот случай, если сделка не состоится.
Предварительный договор действует год с момента его заключения или другой период, установленный сторонами. В указанный срок продавец и покупатель должны завершить сделку и переоформить право собственности на квартиру.
Видео: продажа доли в квартире без согласия других собственников
