Как приобрести гараж в собственность? Этот вопрос волнует граждан, которые хотят приобрести данный объект недвижимости. Процедура оформления прав собственности на гараж достаточно проста.
При наличии всех документов не возникает особых сложностей при заключении сделки купли-продажи. Рассмотрим, как именно происходит купля-продажа гаража, например, в Казани (как и в любом другом городе России), какие документы понадобятся, какие риски могут быть для продавца и для покупателя.
Как оформить куплю-продажу гаража
Продажа гаража оформляется в виде договора купли-продажи. Форма договора может быть простая письменная или нотариальная. В принципе нет необходимости составлять договор у нотариуса. Продавец и покупатель могут это сделать самостоятельно, взяв за основу образец договора купли-продажи из Интернета. Но при желании договор можно и удостоверить нотариально, тем более, что такая сделка будет намного безопаснее. Объясним почему.
До подписания договора нотариус сможет проверить объект на «юридическую чистоту»: наличие арестов, обременений, залога, прав третьих лиц на объект. Проверка проводится в специальных электронных реестрах, к которым простые граждане не имеют доступа. Ведь, если выяснится, что гараж имеет обременение, то и продать такое имущество будет нельзя. Да и сам покупатель не заинтересован в приобретении «проблемного» имущества.
На подписание договора покупатель должен будет пройти регистрацию права собственности на гараж в регистрационных органах. В РФ регистрация проводится в Росреестре. Только тогда, когда сведения о новом владельце будут внесены в реестр недвижимости, у покупателя возникает полное право распоряжения имуществом.
Список документов
Для сделки стороны должны будут подготовить следующие документы:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Правоустанавливающий документ на гараж;
- Техническая документация;
- Разрешение супруга на сделку (если лицо состоит в браке).
Выше приведен перечень бумаг, которые нужны при покупке гаража у физического лица.
Если продавцом является гаражный кооператив, то, кроме вышеперечисленных документов для сделки потребуются уставные документы юридического лица (кооператива): устав, выписка о регистрации в ЕГРЮЛ, приказ о назначении лица, уполномоченного заключать договора, доверенность.
Риски для продавца
Интересы продавца при сделке купли-продажи более защищены, чем интересы покупателя. Задача продавца – передать объект и получить за него деньги. Как раз-таки момент получения денег и является очень важным. Чтобы подстраховаться, лучше четко оговорить условия оплаты в договоре: сумму и момент передачи денег. Стороны могут договориться об оплате с рассрочкой платежа. В таком случае нужно прописать в договоре сроки и периоды оплаты, сумму платежей, конечную дату внесения последнего платежа.
Чтобы от покупателя в будущем не поступало претензий относительно недостатков (дефектов) гаража, при передаче гаража можно составить акт приемки-передачи, в котором указать фактическое состояние объекта, наличие или отсутствие недостатков. Акт подписывается покупателем и продавцом в 2 экземплярах. В дальнейшем такой документ может понадобиться, если возникнет судебный спор.
Риски для покупателя
Вкладывая свои средства в приобретение гаража, каждый покупатель беспокоится о том, чтобы сделка прошла успешно, без рисков и возможных проблем в будущем. Поэтому необходимо тщательно проверить все нюансы.
- Проверить наличие документов на гараж. Не секрет, что много гаражей продается просто из рук в руки, при этом никаких документов на гараж у продавца нет. Чем это чревато?
Гаражи, построенные без получения разрешения на строительство, считаются самостроем. Такие постройки органы власти могут заставить снести, поскольку нет разрешительной документации. Кроме того, земля, на которой расположен самовольно построенный гараж, является собственностью государства. И если гражданин не взял ее в аренду, представители власти в любой момент могут попросить освободить территорию.
- Проверить продавца. Множество мошенников ежедневно пытаются присвоить себе чужие деньги. Какие только методы они не используют. Обычно это продажа чужого гаража без документов. Важно до того, как отдать свои деньги, удостовериться, что продавец обладает правом собственности на гараж.
Как проверить? Нужно посмотреть паспорт продавца и правоустанавливающие документы на гараж: в них содержится информация о собственнике. Но наиболее точную информацию о законном владельце можно получить в Росреестре, взяв выписку из ЕГРН - документ, содержащий сведения об объекте и его владельцах, зарегистрированных правах на объект.
- Проверить объект. Необходимо узнать: не имеет ли гараж запретов на продажу. С помощью нотариуса до совершения сделки можно провести проверки по реестрам на наличие обременений и запретов на продажу.
В любом случае куплю-продажу гаража лучше оформить по всем требованиям закона: проверить документы на гараж, заключить письменный договор и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только так удастся избежать имущественных споров и других неприятностей.
Видео: как правильно купить гараж - оформление и документы
