Договор купли-продажи квартиры в 2018 году: особенности оформления, нотариальная форма и доп. соглашение

Сегодня все сделки с недвижимостью проводятся в письменном виде. Но одного соблюдения формы договора не достаточно. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре.

 Как оформить покупку квартиры в 2018 году 

К 2018 году требования к оформлению договоров с недвижимостью существенно не поменялись. Предполагается, что в 2018 году будут действовать те же нормы законодательства, что и сейчас.

Собственник жилья и покупатель оформляют договор в простой письменной форме или обращаются к нотариусу для удостоверения сделки. Чаще всего граждане прибегают именно к последнему варианту, так как сделка, оформленная у нотариуса, более безопасна.

Если заключать простой договор без участия нотариуса есть риск купить проблемное жилье. Например, квартира может быть в залоге у банка, ипотеке, выступать предметом судебного спора или находится в стадии переоформления ее наследниками. Указанные обстоятельства делают оформление сделки невозможным. А если граждане заключают договор самостоятельно, то они могут даже не догадываться, какие проблемы можно приобрести вместе с квартирой.

Некоторые продавцы и покупатели заключают предварительное соглашение – договор, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в ближайшее время. На практике данное соглашение позволяет сторонам предусмотреть условия будущей сделки, оговорить стоимость объекта.

Иногда покупатели передают собственникам часть денег за покупку – аванс или задаток. Однако здесь нужно быть очень осторожным, ведь продавец в последствие может отказаться от оформления основного договора. Момент передачи части денег необходимо зафиксировать в предварительном соглашении и расписке.

 Как лучше оформить договор купли-продажи 

Покупка квартиры – это непростая сделка. Если граждане не имеют специальных юридических знаний в этой области, то лучше доверить оформление сделки юристам.

Всегда прежде, чем подписывать договор, следует внимательно ознакомиться с его содержанием.

В тексте договора должны быть указаны такие условия:

• Предмет договора (квартира, ее характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер);
• Цена продажи (сумма прописывается полностью словами и цифрами с указанием валюты платежа);
• Порядок внесения оплаты (в момент заключения сделки, после подписания договора, с рассрочкой платежей);
• Момент передачи ключей от квартиры;
• Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• Обязанности сторон по уплате налогов от продажи;
• Расходы по оформлению.

В принципе стороны могут указать и другие условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

При подписании договора должны присутствовать лично продавец и покупатель. Если кто-то из сторон не может явиться на сделку, необходимо заранее оформить у нотариуса доверенность на своего представителя. Доверенное лицо подпишет договор от имени продавца (покупателя).

Нотариальная форма договора

Нотариус – это специалист, компетентный в вопросах оформления договоров с недвижимостью. Конечно, придется потратиться на оплату нотариальных услуг, но зато стороны будут уверенны в юридической чистоте проведения сделки.

Нет необходимости самостоятельно подавать запросы в различные инстанции для проверки сведений о квартире. Нотариус не только сам подготовит образец договора, но и сделает все необходимые проверки по объекту.

Оформлением договоров купли-продажи занимаются государственные и частные нотариусы. Стоимость их услуг может значительно отличаться. Часть платежей стороны вносят в бюджет как обязательные взносы за совершение нотариальных действий, часть средств уходит на оплату услуг нотариуса (подготовка договора, заверение подписей на договоре, использование специальных бланков).

Дополнительное соглашение

Любые изменения к договору купли-продажи вносятся с помощью дополнительного соглашения. Этот документ является приложением к договору и является его неотъемлемой частью.

Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если изначально стороны заключили простой договор, то и соглашение к нему будет оформляться в простом варианте. В том случае, если нотариус заверял договор, то дополнительное соглашение также необходимо заверить.

Когда используется дополнительное соглашение? Необходимость дополнительного соглашения может быть обусловлена тем, что в основном договоре были упущены какие-то моменты.

Соглашение позволяет конкретизировать, расширить некоторые пункты, растолковать их более подробно. Аналогично договору в соглашении прописываются данные сторон, ставятся подписи, дата и место составления документа. Дополнительное соглашение, как и договор, составляется в двух экземплярах.

Видео: как продать кваритру в 2018 году