Договор купли-продажи квартиры юридическому лицу: требования, регистрация, риски

Юридические лица часто приобретают жилые объекты для проживания в них своих работников. Покупка квартиры на имя предприятия в принципе ничем не отличается от покупки на имя физического лица. Все же есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении сделки.

 Как оформляется покупка 

Приобретение квартиры юридическим лицом документально оформляется договором купли-продажи. Продавцом может выступать собственник – физическое лицо, а может такое же юридическое лицо.

Для сделки понадобится следующий пакет документов, если собственником является гражданин:

• Документ о праве собственности;
• Технический паспорт помещения;
• Справка о количестве прописанных лиц;
• Нотариальное согласие супруга на продажу;
• Разрешение органов опеки на сделку (если на квартиру имеет права несовершеннолетнее лицо).

От юридического лица – покупателя потребуется:

• Устав;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Справка о постановке на учет в ФНС;
• Доверенность на лицо, уполномоченное проводить сделку;
• Приказ о назначении уполномоченного лица на должность;
• Протокол учредителей о согласии на покупку.

Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо собрать аналогичный пакет документов. Договор между физическим и юридическим лицом подлежит нотариальному удостоверению. Договор между двумя юридическими лицами не обязательно заверять у нотариуса.

 Правила составления договора 

Оформление покупки жилья между юридическим лицами - более сложная процедура, чем простая сделка между гражданами. Поэтому необходимо грамотно составить договор и предусмотреть в нем все важные моменты. Договор можно условно разделить на части:

Преамбула

• Дата договора;
• Место составления;
• Сведения о сторонах:

- для физических лиц – это полные ФИО, адреса проживания, паспортные данные;

- для юридических – полное и сокращенное наименование предприятия, юридический и фактический адреса, ИНН, ОРГН).

Основная часть

• О предмете договора (адрес, площадь, технические параметры объекта);
• Стоимости;
• Порядке оплаты;
• Правах и обязанностях участников;
• Ответственности сторон;
• Порядке расторжения договора;
• Расходах сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Указываются ФИО сторон, реквизиты для оплаты, личные подписи. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности на объект покупателю. Однако вступить в полные права владения лицо сможет только после регистрации договора в Росреестре.

 Регистрация договора с юр. лицом в Росреестре 

Гос. регистрация прав на квартиру проводится регистраторами Росреестра. При обращении в орган необходимо иметь при себе договор купли-продажи и все документы, на основании которых проводилась сделка.

За регистрацию юридическому лицу придется внести платеж: госпошлину в сумме 22 000 рублей. Сумма не маленькая, но без ее уплаты регистратор не вправе производить регистрационные действия. Если не будет предоставлена квитанция об оплате, право собственности не будет зарегистрировано.

 Квартира как собственность юридического лица 

Юридические лица, приобретающие недвижимость, задаются вопросом: как в дальнейшем можно распоряжаться собственностью? В результате сделки покупки юридическое лицо становится владельцем квартиры.

Объект ставится на баланс предприятия. Такое имущество принадлежит учредителям пропорционально долям, вложенным в уставной капитал предприятия. Дальнейшая продажа любым другим лицам будет происходить от имени предприятия.

 Риски при покупке недвижимости 

Для покупателя, желающего приобрести квартиру у предприятия, сделка представляет некоторые риски. В частности должны быть подготовлены все документы для продажи, а именно важно, чтобы было получено согласие всех учредителей на сделку.

Если продажа была проведена без ведома хотя бы одного учредителя, квартира может стать предметом судебного разбирательства. Покупатель рискует лишиться денег, так и не получив квартиру.

Кроме того, имущество юридических лиц часто имеет обременения – запрет на продажу. Это может быть арест суда или пребывание объекта в залоге. Покупателю необходимо удостоверится в юридической «чистоте» объекта недвижимости.

Перед сделкой следует проверить объект в специальных реестрах. Для этого можно обратиться к нотариусу, поскольку он имеет доступ к базам данным, содержащим сведения об обременениях имущества.

На практике купля-продажа квартир у предприятий не сильно распространена. Но иногда можно выгодно купить недвижимость у юридического лица, например, если предприятие приняло решения о ликвидации и распродает имущество. Есть все шансы купить квартиру на хороших условиях.

Видео: как купить квартиру у юридического лица