Земельный участок – это тот объект, который достаточно проблематично оформить в собственность. В первую очередь это может быть связано с тем, что абсолютно любой участок земли купить нельзя.
Это касается земель государственной и муниципальной формы собственности, так как в России установлен запрет на отчуждение таких земель. Земли же частной формы собственности могут быть объектом продажи и покупки.
Особенности сделки с землей
Покупка земельного участка оформляется в виде письменного договора.
В тексте документа необходимо оговорить следующие условия:
- Объект продажи (земельный участок, его адрес, кадастровый номер, площадь, целевое назначение);
- Продажную стоимость;
- Порядок передачи объекта;
- Порядок оплаты (срок перечисления средств за объект, вид расчета).
Обратите внимание, если земельный участок находиться в собственности нескольких совладельцев, продажа возможна только при участии всех сособственников. А если земля принадлежит супругам на праве совместной собственности, то супруг продавца должен дать свое разрешение на сделку.
Продажа дома и земли
Зачастую объектами продажи выступают частные жилые дома вместе с земельными участками, предназначенными для обслуживания придомовой территории. В таких случаях купить дом можно только вместе с землей под ним. Отдельно друг от друга по закону нельзя приобрести объекты, к тому же это будет не целесообразно. Оформить документы на право собственности придется на два объекта. Разумеется, и расходы на оформление увеличатся.
Какие сложности могут возникнуть при купле-продаже дома с землей? Прежде всего, земля под домом должна быть оформлена в собственность продавца документально. В такой ситуации проблем при отчуждении земельного участка не будет.
Но бывает, что правоустанавливающие документы на дом у продавца есть, а вот земля так и не приватизирована им. Что делать тогда? В соответствии с нормами Земельного и Гражданского кодекса право пользования на землю при продаже дома переходит на тех же условиях, как было у бывшего владельца.
Однако для совершения сделки необходимо получить кадастровый номер участка. То есть земельный участок должен быть зарегистрирован в государственном кадастре.
Допускается продавать землю без дома в тех случаях, когда целевое назначение земли не связано с обслуживанием дома. При этом необходимо, чтобы земля находилась в частной собственности гражданина.
Например, продать можно земельный пай, участок, предназначенный для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства. Такие земли граждане могут приватизировать, получить в наследство или в результате дарения. Эти земли могут быть объектами продажи при наличии всех правоустанавливающих документов.
Предварительное соглашение
Юристы рекомендуют гражданам при покупке земельного участка оформить предварительный договор. Для чего это нужно?
Предварительный договор – это соглашение между собственником и будущим покупателем, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.
В соглашении следует указать следующие условия:
- Стоимость, за которую будет продаваться участок;
- Условия оплаты;
- Основные положения будущего договора;
- Срок, в течение которого необходимо оформить основную сделку.
Предварительный договор является своего рода гарантией того, что сделка будет совершена в ближайшем будущем. Иногда при подписании данного документа покупатель передает задаток или аванс – этот нюанс необходимо отразить в тексте предварительного договора.
Регистрация договора купли-продажи земли
Новый собственник становится полноправным правообладателем только после регистрации земельного участка в органах Росреестра. После проведения госрегистрации покупатель сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Поэтому после подписания договора необходимо собрать документы и посетить регистрационный орган.
Регистратору необходимо предоставить:
- Договор купли-продажи;
- Кадастровый паспорт;
- Паспорт собственника;
- Доверенность (если заявителя представляет доверенное лицо);
- Квитанция об оплате пошлины.
Документы подаются в оригиналах, но дополнительно нужно будет отснять копии для регистратора.
Что касается суммы пошлины, то точную информацию можно получить, обратившись к Налоговому кодексу. Согласно НК РФ пошлина за регистрацию объекта недвижимого имущества (дом) составляет 2 тыс. рублей, земельного участка для ведения дачного хозяйства – 350 рублей, земельного участка сельхозназначения – 350 рублей.
Платеж вносится собственником имущества до проведения госрегистрации права собственности.
Видео: ВНИМАНИЕ, ошибка при покупке участка - ее совершают ВСЕ
