Иметь собственное жилье – мечта практически каждого человека. Тысячи граждан на сегодняшний день не имеют собственной крыши над головой. Не все семьи в нашем государстве могут позволит себе приобрести квартиру. Уровень заработных плат не позволяет собрать необходимую сумму для покупки недвижимости. Выходом из сложившейся ситуации является приватизация жилья.
Основные понятия о приватизации
Приватизация – это передача объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности в частное владение. Главная особенность приватизации – это то, что она осуществляется абсолютно бесплатно.
В приватизации могут участвовать те граждане, которые вообще не имеют жилья в частной собственности. Если в программе приватизации участвуют члены одной семьи, то ни у одного из них не должно быть жилого объекта во владении.
Допускается приватизация квартиры при наличии другого жилья, но при условии, что оно имеет очень маленькую площадь для проживания в ней всех прописанных лиц.
Чтобы приватизировать жилплощадь, необходимо стать на жилищный учет. Согласно очередности гражданам выделяются квартиры из государственного или муниципального жилого фонда. С человеком заключается договор социального найма. В дальнейшем появляется возможность переоформить жилье на себя.
Виды приватизации
Оформление права собственности на одного человека
В этом случае квартира будет принадлежать одному владельцу. В дальнейшем не будет сложностей в отношении распоряжения квартирой, например, если человек захочет продать или подарить ее, сдать в аренду.
Оформление жилья в собственность двумя и более лицами
Квартира переходит во владение на правах совместной долевой собственности. Каждому участнику приватизации полагается доля имущества. В случае отчуждения обязательно согласие всех собственников. В ряде случаев возникают сложности, приводящие к жилищным спорам.
Поэтому, прежде, чем начинать процедуру приватизации, необходимо определиться, на чье имя будет оформлена квартира.
Какие документы собирать
Первым делом необходимо выяснить: не были ли приватизирована квартира раньше? Бывает, что работники государственных органов допускают ошибки и вселяют граждан в уже приватизированное жилье.
Также надо точно убедиться, то никто из членов семьи не приватизировал жилье до этого. Сведения можно получить в Росреестре, так как из данных электронного реестра можно узнать информацию о собственности любого человека.
Затем предстоит посетить жилищно-коммунальные службы и взять справки о составе семьи.
В БТИ нужно будет взять справку о том, что в квартире не производились перепланировки. Также понадобиться технический паспорт квартиры. Если такого документа нет на руках у квартиросъемщика, нужно будет заказать в БТИ новый.
И конечно, понадобится договор социального найма жилья и паспорта квартиросъемщиков. Если кто-то из членов семьи не желает приватизировать часть квартиры, должно быть получено его письменное согласие в виде заявление, заверенного нотариально.
Куда обращаться
Со всеми документами можно обратиться в МФЦ или отдел приватизации, находящийся при администрации города или органов местного самоуправления.
На сегодняшний день проще всего подать пакет документов через окно МФЦ. Подача документов через МФЦ позволяет провести процедуру приватизации в разы быстрее, так как нет необходимости самостоятельно выстаивать в очередях различных государственных органов и инстанциях.
Обратиться в МФЦ может один человек, присутствие других зарегистрированных в квартире лиц – не обязательно.
Вместе с пакетом документов на квартиру в МФЦ подается заявление на приватизацию. Далее работник МФЦ проверяет наличие всех оригиналов документов. В каждом индивидуальном случае список документов может меняться. Возможно, потребуется сделать запросы в какие-либо органы, однако это уже забота работника МФЦ.
Когда имеет право на приватизацию ребенок-сирота
По закону детей-сирот государство обязано обеспечить жильем. Государство принимает все меры, направленные на решение квартирного вопроса детей – сирот. Но существует некоторые ограничения по поводу приватизации жилья данной категорией лиц.
Жилье выдается детям – сиротам после 18 лет или в случае достижения ими полной дееспособности до 18 лет (например, при заключении брака, рождении ребенка и т.д.)
Сиротам жилье передается по договору специализированного найма, в том время, как с другими гражданами заключается договор социального найма. Договор специализированного найма действует 5 лет, затем можно его продлить еще на такой же период. За это время органы опеки периодически контролируют порядок пользования жилым помещением.
Приватизировать квартиру ребенок-сирота может не раньше, чем через 5 лет с момента ее получения. Не так давно в СМИ появилась информация о продлении для сирот срока проживания в государственных квартирах. Законодатели планируют инициировать увеличение срока: для приватизации сирота должен прожить не менее 10 лет в выделенной квартире. Но на данный момент эти изменения не приняты депутатами.
Как приватизировать жилье с долгами ЖКХ
За пользование услугами ЖКХ в муниципальной квартире граждане должны вносить плату. Такая обязанность возложена на них законом. Кроме того, неуплата услуг ЖКХ – весомое основание для выселения граждан из занимаемой жилплощади. В судебном порядке могут лишить крыши над головой, если жилье не приватизировано.
Если же лица имеют задолженность за услуги ЖКХ и планируют оформить приватизацию, то сделать это возможно. В законе нет каких-либо ограничений, которые бы не позволяли приватизировать жилье с долгами. Случается, что лица получают отказ в приватизации на том основании, что имеют задолженность за услуги ЖКХ. В таком случае нужно получить письменный отказ и затем обжаловать его в судебном порядке.
Отказ члена семьи от приватизации
Приватизация – это право человека, а не обязанность. При желании лицо может отказаться от этой процедуры. Если человек зарегистрирован в квартире, но не собирается приватизировать часть жилья, он должен заявить об отказе. Сделать это нужно письменно. Для этого обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление. Данный документ понадобиться при подаче пакета документов в МФЦ.
Отметим, что у человека, отказавшегося от приватизации, сохраняется право приватизировать другую жилплощадь.
Приватизация на несовершеннолетних детей
Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний ребенок при приватизации становится совладельцем квартиры наравне с другими членами семьи. В дальнейшем, если понадобиться квартиру продать, подарить, заложить банку – сделать это будет крайне проблематично.
Законом охраняются права и интересы детей до 18 лет. До его совершеннолетия все значимые правовые сделки оформляют его родители, как законные представили своего чада. Вопросы распоряжения недвижимым имуществом ребенка решаются через органы опеки. Только с их разрешения возможны любые операции с недвижимостью. После 18 лет лицо самостоятельно сможет решить, как распорядиться своей частью квартиры.
Повторная приватизация
Право бесплатной приватизации дается каждому гражданину всего один раз. Эта норма отражена в ФЗ «Законе о приватизации». Однако есть некоторые исключения из данного правила. Например, если на имя несовершеннолетнего ребенка была приватизирована недвижимость, то по исполнению ему 18 лет, он может еще раз принять участие в приватизации.
Как такового понятия «повторная приватизация» не существует. Но есть некоторые механизмы вторичной приватизации:
- Приватизировать жилье платно. Другими словами – выкупить у государства.
- Отказаться от ранее приватизированной квартиры, вернуть ее обратно в собственность государства. При этом объект не должен пребывать в залоге, аресте, не должен иметь иных обременений и должен быть единственной жилплощадью граждан. В дальнейшем такой объект вновь может быть передан в частные руки.
Приватизация аварийных помещений
В соответствии с ФЗ «О приватизации» нельзя оформить приватизацию на помещения, которые пребывают в аварийном состоянии. А тем жильцам, которые проживают в аварийных зданиях, государство обязано выделить другие помещения, пригодные для проживания.
Памятка: как приватизировать жилье
