Государственный кадастр – это реестр, в котором производится учет объектов недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Все сведения относительно объектов недвижимости вносят в единую базу данных, которая получила название государственного кадастра недвижимости.
Обязанность по внесению информации в реестр возложена на государственных регистраторов. Именно эти должностные лица принимают документы для проведения регистрации, осуществляют регистрационные действия в базе данных. Нередко случается, что госрегистратор допускает ошибки при регистрации. Как следствие – в реестре неверно отражена информация. Тут же встает вопрос: как исправить кадастровую ошибку? В данной статье рассмотрим, как это сделать.
Кадастровая ошибка: причины возникновения
Кадастровая ошибка – это отраженная в едином реестре недвижимости неточность, которая содержится в межевом и техническом плане, плане территории или неточность, содержащаяся в документах, поданных на регистрацию прав.
Кадастровые ошибки возникают по причине ошибочных действий регистратора или другого должностного лица. Как правило, причиной допущения ошибок является человеческий фактор (невнимательность, неправильная трактовка документации при заполнении реестра). В любом случае оставлять так просто данную проблему нельзя, необходимо обратиться в уполномоченные органы для устранения несоответствий.
Сроки исправления ошибки
Внесение изменений по исправлению кадастровой ошибки проводится в пятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления от заинтересованного лица. Кроме заявления лицо должно предоставить документы, подтверждающие точность и достоверность правильных данных, которые должны быть внесены заново.
Процедура внесения изменений
Исправление ошибок в реестре проводится государственным регистратором, имеющим доступ к единому реестру недвижимости. Сама же процедура по внесению изменений осуществляется в досудебном и судебном порядке.
Внесудебная процедура
Заинтересованное лицо должно обратиться к кадастровому инженеру для составления нового межевого плана. На сегодняшний день кадастровые инженеры могут оказывать услуги в частном порядке как индивидуальные предприниматели или же как представители компаний, занимающихся услугами по межеванию земельных участков.
Кадастровый инженер выезжает на объект, осматривает его в натуре, замеряет его технические параметры, необходимые для составления плана. С новым межевым планом лицо может обратиться в регистрационную палату для внесения изменений.
Судебная процедура
Внесение изменений в реестр (исправление технической ошибки) через суд проводится тогда, когда возникает спорная ситуация относительно местоположения границ. Безусловно, для суда также потребуются документы, исходя из которых суд сможет установить реальные границы объекта. Скорее всего, без помощи кадастровых специалистов или экспертов также не обойтись.
Кроме того, для обращения в суд необходимо будет подготовить исковое заявление, а предварительно нужно будет еще уплатить госпошлину. В целом исправление технической ошибки через суд обойдется дороже и займет больше времени, чем решение вопроса в досудебном порядке.
Как подать заявление на исправление ошибки в реестре
Для исправления кадастровой ошибки гражданин должен подать регистратору следующие документы:
- Заявление;
- Документацию на землю;
- Копию решения суда (в случае, если ошибку необходимо устранить по решению суда).
Заявление об устранении технической ошибки подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 125 Министерства экономического развития. Документ подается лично заявителем или его представителем, полномочия которого должны быть подтверждены (доверенность).
Заявление должно быть оформлено на бумажном носителе, на листе А4. Подробная инструкция по заполнению заявления описана в приказе № 125.
Судебная практика
На практике исправление технических ошибок в реестре по внесудебной процедуре не всегда представляется возможным. Часто совладельцы имущества или собственники соседних объектов не дают своего согласия на проведение межевания заново, будучи уверенными, что все документы были оформлены правильно. Обращение в суд является единственным способом внести изменения в реестр и получить документы на имущество с точными данными.
Далеко не факт, что суд обязательно удовлетворит иск - конечный исход дела предугадать сложно. При подаче иска обратите внимание, что обращаться можно не в любой суд, а только в тот суд, в территориальных пределах которого находится спорное имущество.
Что касается судебной практики по делам, предметом которых является внесение изменений в госреестр, то здесь нет однозначных выводов. В некоторых случаях суды удовлетворяют иски, и регистраторы на основании таких решений просто обязаны исправить неточности в базе данных.
Но бывает, что заявителю отказывают в его требованиях. Это может произойти по разным причинам, например, если были собраны не все документы. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет подготовить полный пакет документов для суда и составит грамотно заявление.
Видео: исправление кадастровой и технической ошибок в ГКН
