Как снять квартиру-студию без посредников на сутки, на длительный срок и через риэлтора

Большинство граждан не имеют финансовой возможности приобрести собственное жилье, другим же людям жилье может понадобиться на короткое время (на сутки, на неделю, месяц). Поэтому аренда жилья всегда является актуальным предложением на рынке недвижимости.

Какую лучше снять квартиру – сказать однозначно сложно, тем более, что для аренды предлагаются различные варианты в зависимости от запросов арендатора и ценовой политики. Самый оптимальный вариант жилья, который подойдет как для длительной, так и для краткосрочной аренды – это квартира-студия.

 Долгосрочная аренда: плюсы и минусы 

Если жилье необходимо для длительного проживания, то, как правило, будущие квартиросъемщики заинтересованы в том, чтобы жилье было комфортным и уютным, было оборудовано необходимой мебелью и бытовой техникой.

Квартира-студия как раз сочетает в себе удобство, дизайн и рациональное сочетание предметов обихода. Такой вариант идеально подойдет для аренды на долгий срок, особенно если квартиросъемщик желает арендовать жилье с небольшой площадью. Преимущества долгосрочной аренды квартиры есть для обеих сторон.

Для собственника квартиры: 

• Нет необходимости в постоянном поиске жильцов;
• Есть постоянный источник дохода в виде арендной платы;
• Риск порчи квартиры - минимальный (так как постоянные жильцы более бережно относятся к имуществу).

Преимущества для квартиросъемщика:

• Удобное месторасположение квартиры (близость к месту работы, учебы);
• Постоянное место проживание;
• Экономическая выгода (долгосрочная аренда обходится гораздо дешевле, чем аренда жилья на короткий период).

Но сделка аренды, оформленная на длительный период, имеет и свои минусы.

Для собственника:

• Невозможность продажи квартиры в период действия договора аренды;
• Квартиросъемщики могут провести ремонт в квартире без ведома собственника;
• Квартиросъемщики могут без разрешения владельца подселить других лиц.

Минусы для жильцов:

• Сохраняется риск продажи или другого отчуждения квартиры и выселения из жилья;
• Риск увеличения размера арендной платы;
• Изменение условий аренды;
• Физический износ имущества.

 Как оформить аренду квартиры-студии 

Во избежание юридических рисков арендные правоотношения лучше оформить документально. Между собственником квартиры и квартиросъемщиком заключается договор аренды.

Достаточно, если договор будет оформлен в простой письменной форме. Но, если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении договора, то стороны могут обратиться к нотариусу для оформления договора аренды. 

Для заключения договора в простой письменной форме понадобятся:

• документ о праве собственности на квартиру;
• технический паспорт;
• паспорта сторон.

Сделка аренды у нотариуса кроме перечисленных, требует подготовки и других документов: согласие совладельцев на сделку, согласие супруга, письменное разрешение органов опеки, если несовершеннолетние лица имеют права на жилье.

Договор аренды сроком более 1 года регистрируется в Росреестре. В таком случае придется понести расходы: 2000 рублей обязаны уплатить физические лица за регистрацию права аренды в едином реестре недвижимости. Если же срок действия договора не превышает 12 месяцев, то такие договора по закону не подлежат гос.регистрации.

 Аренда квартиры-студии на сутки 

На сегодняшний день довольно распространена аренда квартир-студий на сутки. Кому будет актуальна данная услуга - так это лицам, находящимся в командировке, гостям города, туристам, студентам. 

При выборе квартиры-студии на сутки немаловажно обратить внимание на стоимость суточной аренды и расчетное время. Выгодна такая услуга тем гражданам, которые наверняка знают, что будут проживать небольшой период. Внесение платы за последующие сутки происходит через 24 часа после момента вселения. 

Плюсы посуточной аренды для владельца квартиры – это высокая стоимость аренды, для квартиросъемщика – возможность быстро найти жилье в близкой доступности до нужного места.

Среди минусов такой сделки можно выделить: для собственника – это большая вероятность порчи и сохранности имущества, для жильцов - дороговизна посуточного съема, риск попасть на уловки мошенников или непорядочных арендодателей.

 Аренда квартиры-студии через риэлторов 

Сейчас практически любое объявление об аренде недвижимости публикуется от имени агентств недвижимости. Большинство риэлторов недвижимости оказывают свои услуги по принципу: за услуги подбора жилья платит квартиросъемщик.

Собственно, для владельца квартиры особых рисков и поводов для беспокойства нет. В то время, как квартиросъемщики рискуют невыгодно снять жилье, так как стоимость услуг агентств недвижимости может составлять довольно приличную сумму. 

Кроме того, существует большое количество «черных» агентств недвижимости. Они могут применять мошеннические схемы при операциях с недвижимостью, в результате которых потенциальные квартиросъемщики попросту могут лишиться своих денег, так и не арендовав жилье.

Видео: обзор квартиры-студии 360° (двигайте курсоры)