Каждый человек хочет иметь свое жилье в собственности. Обладая правом собственности, можно свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить, передать в залог, сдать в аренду, прописать других лиц в свое жилье. Не имея права собственности, человек в принципе не может осуществлять вышеуказанные действия. Оформить жилье в собственность можно несколькими способами. Как лучше это сделать – рассмотрим подробнее в данной статье.
Варианты оформления квартиры в собственность
Законом предусмотрены различные способы приобретения прав на жилье. В соответствии с Гражданским кодексом право собственности переходит в момент совершения юридической сделки (момент передачи имущества), а в некоторых случаях с момента государственной регистрации.
Покупка или обмен квартиры
Покупка жилья оформляется в виде договора купли-продажи, с дальнейшей регистрацией права собственности в Росреестре. Передача квартиры может быть проведена до или после подписания договора и сделка считается завершенной, но в любом случае предстоит обратиться в регистрирующие органы и зарегистрировать права на жилье. Когда информация о новом собственнике будет внесена в единый реестр недвижимого имущества, он сможет полноправно ей распоряжаться.
Получение квартиры в дар
Процедура оформления права собственности аналогична процедуру купли-продажи. Стороны подписывают договор дарения, после чего одариваемый регистрирует сделку в Росреестре.
Переход квартиры по наследству
Если после смерти родственника осталась квартира или другая недвижимость, она также подлежит переоформлению. Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как происходило принятие наследства.
- Если умерший и наследник проживали вместе, то наследник фактически уже принял наследство. Достаточно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. В такой ситуации не обязательно соблюдать 6 – месячный срок. Фактически наследство уже принято, правопреемнику осталось лишь оформить правоустанавливающий документ на квартиру.
- Если умерший и наследник проживали отдельно, то в срок до 6 месяцев наследник должен заявить о своих правах, подав заявление нотариусу. По истечению шестимесячного срока нотариус вправе выдать документ на квартиру.
Оформив свидетельство о праве на наследство, собственник должен будет посетить Росреестр и пройти госрегистрацию права собственности.
Приватизация
Программа бесплатной приватизации жилья действует с 1992 года. Неоднократно срок действия программы продлевали. В скором времени планируется полностью завершить приватизацию.
Для тех граждан, кто приватизировал свои квадратные метры, но не успел пройти регистрацию в Росреестре, крайне важно это сделать. Тем лицам, которые планируют с ближайшее время приватизировать жилье, также нужно знать, что после получения свидетельства о праве собственности предстоит пройти регистрацию прав.
Решение суда
Бывает, что недвижимость становится предметом спора граждан. Если мирно не удается решить квартирный вопрос, то люди обращаются в суд. Если суд признает право собственности за гражданином, то в дальнейшем с решением суда все равно придется обратится к госрегистратору.
Документы для оформления квартиры в собственность
Оформление жилья в собственность – это процедура в несколько этапов, один из которых – это получение правоустанавливающего документа, а второй – регистрация прав собственности в реестре.
Для того, чтобы переоформить имущество путем заключения договора (купли-продажи, дарения, обмена) потребуются такие документы:
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающий документ на жилье;
- Технический паспорт;
- Согласие супруга на сделку;
- Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
- Отчет эксперта об оценке квартиры.
Если жилье перешло по наследству, то для вступления в наследственные права и последующей выдачи документов на имущество понадобится:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о смерти родственника;
- Медицинская справка о смерти;
- Завещание;
- Правоустанавливающий документ на имущество;
- Техническая документация;
- Справка о зарегистрированных лицах.
Для оформления приватизации нужно будет подготовить:
- Паспорта участников приватизации;
- Договор социального найма;
- Технический паспорт;
- Справка о зарегистрированных лицах;
- Отказ от приватизации (если кто-то из членов семьи не желает приватизировать).
Обратите внимание, если человек не может лично присутствовать при заключении сделки, он может составить доверенность на другое лицо, которое будет представлять его интересы.
Для регистрации прав собственности в Росреестре стандартный список документов выглядит таким образом:
- Паспорт нового собственника;
- Заявление на проведение госрегистрации прав не недвижимость;
- Правоустанавливающий документ на квартиру и технический паспорт;
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
Мы указали приблизительный перечень документов, в каждом конкретном случае он может меняться.
Сроки переоформления квартиры
Сроки переоформления квартиры во многом зависят от того, каким именно способом будет проходить оформление документов. Если путем заключения юридического договора у нотариуса, то это примерно 3-5 дней. По большей части срок зависит именно от самого человека, как быстро он соберет нужные документы для составления договора.
Оформить квартиру в порядке наследования предстоит дольше – более 6 месяцев. По закону раньше этого срока нотариус не имеет права выдать свидетельство о праве наследства на квартиру.
Приватизация – также длительная процедура, иногда длящаяся до 4 месяцев. В Росреестре регистрация права собственности не отнимает много времени. В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» в срок от 5 до 12 дней после подачи документов госрегистратор обязан внести информацию о новом владельце в реестр.
Видео: оформление собственности при ипотеке
