Основным документом, который подтверждает переход права собственности на объект от одного лица к другому является договор купли-продажи. Бывает, что после совершения сделки у покупателя возникают вопросы относительно состояния квартиры, появляются претензии и прочее.
Это может быть связано с тем, что в период от осмотра квартиры до фактической ее передачи могли произойти какие-либо изменения, повлекшие ухудшение состояния помещения. Во избежание разногласий между продавцом и покупателем рекомендуется, помимо договора, при передаче квартиры оформить передаточный акт.
Для чего нужен передаточный акт
Передаточный акт (или акт приема-передачи) – это письменный документ, подтверждающий факт передачи объекта из рук в руки. Акт составляется в двух одинаковых экземплярах, по одному для стороны продавца и покупателя. Каждая сторона ставит свою подпись на нем, тем самым подтверждая информацию, указанную в акте.
Документ составляется тогда, когда все договорные условия выполнены в полном объеме.
Как правильно составить
Передаточный акт составляется в произвольной форме. Четких требований не существует. Однако есть некоторые правила, зная которые, правильно оформить акт не составит труда:
- Необходимо указать дату и место составления документа.
- Указать реквизиты продавца и покупателя (ФИО полностью, паспортные данные, место проживания).
- Указать реквизиты договора купли-продажи и предмет договора (квартира и адрес ее расположения, кадастровый номер).
- Описать технические характеристики объекта (площадь, количество комнат, этаж).
- Описать фактическое состояние помещения (наличие ремонта, состояние потолков, стен, пола, труб, систем коммуникаций, видимых недостатков, дефектов или их отсутствие).
- Указать об отсутствии взаимных претензий сторон.
- На акте ставится подпись каждой стороны.
В акте можно очень детально отобразить все сведения об объекте, вплоть до того, какая сантехника установлена, какая имеется мебель, какими материалами выполнен ремонт, какие окна и двери в помещении. После подписания акта и передачи ключей вся ответственность за сохранность имущества ложится на плечи нового собственника.
Форма акта передачи
Передаточный акт может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме. По общему правилу все приложения к договору (в том числе и передаточные акты) должны быть оформлены в той форме, что и договор купли-продажи.
Образец передаточного акта можно скачать в интернете или составить самостоятельно. Помните, что передаточный акт должен быть составлен лаконично, четко и юридически грамотно.
Правовая основа
Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи. Отдельно от договора данный документ не может применяться.
Необходимость составления передаточного акта обусловлена ст. 556 ГК РФ. В соответствии с этой нормой имущество считается переданным, после вручения его покупателю и двухстороннего подписания акта. Уклонение от подписания документа приравнивается к отказу выполнить обязательства по передаче и приему объекта.
Когда может понадобиться передаточный акт
Передаточный акт может послужить хорошим доказательством в случае, если покупатель предъявит имущественные претензии продавцу. Если такой документ был составлен, то доказать, в каком состоянии была продана квартира, будет не сложно, если, конечно, в акте подробно описано состояние помещения.
При отсутствии акта приема-передачи суду тяжело будет выяснить, в каком первоначальном состоянии была передана квартира. В совокупности с другими доказательствами акт приема-передачи может сыграть важную роль при судебном рассмотрении спора.
Более того, при подаче заявления на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ФНС потребуют экземпляр передаточного акта.
Оформленный надлежащим образом передаточный акт является фиксацией того, что продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу. Оформление данного документа также важно, как и самого договора купли-продажи.
Видео: передача кваритры по ДДУ
