В условиях динамично развивающегося рынка недвижимости и подвижности законодательства в этой сфере, покупка квартиры представляется непростой задачей с точки зрения соблюдения всех мер предосторожности. За последние десять лет жизнь обывателя заметно изменилась во многих ракурсах. При всем при том, изменилось отношение и к собственному жилищу.
Если раньше собственники мирно сосуществовали с условиями собственного жилья, то теперь желание сделать эти условия современными и функциональными возникает у большей их части.
Незамысловатые «советские» планировки квартир с их длинными коридорами, раздельными санузлами и крошечными комнатками перестали отвечать потребностям современного обывателя. Да и в новостройках всё чаще хозяева квартир стремятся сделать всё «под себя». Перепланировка стала доступным выходом для решения многих жилищных проблем.
Перепланировка и закон
Законодательно процесс перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах урегулирован достаточно жестко – ответственность за несоблюдение требований законодательства предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях.
Однако на практике незаконные перепланировки встречаются едва ли не чаще узаконенных в установленном порядке. Связано это в первую очередь, с тем что процесс узаконения перепланировки не только сложен бюрократически, но еще и довольно затратный в финансовом плане.
Выявление произведенных в квартире незаконных перепланировок является для покупателя сложной, ввиду своих неприятных последствий, задачей.
Если при осмотре понравившегося жилья очевидно наличие реконструкций, этот вопрос должен быть решен сразу: в случае, если перепланировка является законной, собственником должны быть предоставлены соответствующие технические документы, решение местной администрации, или решение суда о признании перепланировки законной.
При отсутствии таковых, после приобретения квартиры бремя узаконивания перепланировки ляжет на плечи новых хозяев. Принимая такое решение, следует учесть, что не каждая перепланировка может быть узаконена.
Проблемы при согласовании перепланировки
Проблемы при согласовании перепланировки жилой квартиры могут возникнуть, если:
- в какой-либо жилой комнате отсутствует естественный источник света (окно);
- кухня располагается под санузлом соседей сверху, или же наоборот - санузел расположен над жилыми комнатами соседей снизу;
- полностью или частично разрушены несущие стены;
- кухня объединена с жилыми комнатами;
- демонтирован или поврежден вентиляционный короб. Отсутствует доступ к кранам или реконструированы общедомовые системы водоснабжения;
- разрушены ниши или колонны.
Часть же работ по реконструкции жилых помещений напротив - не требует дополнительных согласований: в стене (не несущей) или межкомнатной перегородке сделан дверной проем, демонтирована встроенная мебель, или остеклен балкон. Однако, эти списки могут быть расширены в отдельных регионах местным законодательством.
Как избежать проблем
Чтобы избежать проблем, с полными перечнями запрещенных и разрешенных работ лучше ознакомится в локальных нормативных правовых актах, так как в разных регионах России данные вопросы могут быть урегулированы по-разному. Или обратиться за консультацией в уполномоченный орган.
Кроме того, на рынке услуг посредничество в узаконении перепланировки сегодня представлено довольно широко. Нюанс лишь в том, что организация, предлагающая подобного рода услуги, должна быть лицензирована.
В случае, если узаконить перепланировку не представится возможным, проверяющий орган потребует приведение квартиры в ее первоначальный вид. Таким образом, покупая квартиру, следует предельно внимательно подойти к вопросу перепланировки.
Видео: квартира с незаконной перепланировкой: стоит ли покупать
