Покупка квартиры всегда рискованное дело. Без специальных юридических знаний оформить квартиру в собственность не так уж и просто. Множество нюансов открывается в процессе переоформления. В нашей статье попробуем подробно описать пошаговую процедуру покупки квартиры.
На что обратить внимание при оформлении договора
Юридическая чистота объекта недвижимости – это его проверка на наличие или отсутствие обстоятельств, препятствующих законному оформлению сделки по отчуждению.
В первую очередь нужно проверить историю квартиры – всех ее собственников, которые были за весь период существования объекта. Такие сведения содержатся в реестре недвижимого имущества. Информацию из реестра может получить собственник или любое заинтересованное лицо. Заявителю выдается выписка по адресу объекта, в которой можно увидеть, кто является владельцем на данный момент, в каком году была оформлена собственность на квартиру, кто владел данным имуществом ранее.
Сразу хотелось бы отметить, если выяснится, что собственником или одним из совладельцев является ребенок, то купля-продажа возможна, но при определенных обстоятельствах.
Сделки при участии несовершеннолетних лиц проводятся только с письменного одобрения органов опеки. Процесс купли-продажи в таком случае может затянуться.
Поэтому рекомендуется сразу уточнить круг лиц, являющихся владельцами недвижимости, чтобы при подписании договора не было неожиданностей.
Если совладельцев несколько человек, нужно уточнить, нет ли между ними спора относительно квартиры. Ведь для законной продажи должно быть получено согласие всех совладельцев. Если кто-либо из них откажется продавать свою долю, купля-продажа просто не состоится.
Далее следует проверить, кто прописан в квартире. Зарегистрированные лица имеют право проживания квартире. Рекомендуется выписаться гражданам до продажи квартиры. Если граждане этого не сделает, то в последствие покупателям будет сложно выписать жильцов, разве, что в судебном порядке.
Немаловажно убедиться в том, что в квартире не производились перепланировки, переоборудования, требующие получения разрешительной документации. Необходимо посмотреть технический паспорт помещения. Планировка квартиры должна соответствовать технической документации. В противном случае, если покупатель приобретет квартиру, переоборудованную незаконно, у него могут возникнуть проблемы с БТИ и другими государственными инспекциями.
Квартира, которая выставлена на продажу, не должна быть под арестом, в ипотеке, залоге или под другим запретом на отчуждение. Часто собственники, зная, что жилье имеет обременения, хотят избавиться от такого имущества.
Во избежание подобных неприятностей следует провести проверки по объектам. Самостоятельно это сделать невозможно, поскольку граждане не имеют доступа к специальным базам данным имущества. С этим вопросом лучше обратиться к нотариусу, который до оформления сделки имеет возможность проверить объект.
Сам собственник квартиры должен быть полностью дееспособным лицом, понимать и осознавать свои действия. Продажа квартиры не должна происходить под физическим или психическим давлением. Участники сделки в момент ее совершения не должны находиться под влиянием алкоголя или наркотических средств.
Подписываем договор: как оформить все правильно
Покупка квартиры должна быть документально оформлена: в виде письменного договора с последующей регистрацией прав собственника на квартиру в Росреестре. По желанию сторон они могут выбрать форму договора: простую письменную либо нотариальную.
Вот еще некоторые нюансы, которые нужно знать об оформлении купли-продажи:
- Сделка оформляется при наличии оригиналов правоустанавливающих документов.
- Присутствие продавца и покупателя строго обязательно для заключения договора. Если кто-либо из них не имеет возможности подписать договор лично, сделка может происходить при участии доверенного лица.
- Сделки от имени несовершеннолетних детей оформляют их законные представители (родители, опекуны).
- На продавце лежит обязательство уплаты налоги от продажи, если жилье пребывало в его владении менее трех лет.
- Право собственности переходит новому владельцу после гос. регистрации в регистрационной палате.
Регистрация договора в Росреестре
Процедура регистрации прав на жилье является обязательной по закону. Хотя по договору купли-продажи все права на квартиру переходят новому обладателю в момент ее передачи, но распоряжаться квартирой полноправно возможно будет только после того, как сведения будут внесены в единый реестр недвижимости.
Регистрация недвижимости – это платная процедура, гражданин обязан будет внести госпошлину. Государственный регистратор после проведения регистрации выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности гражданина.
Как мы видим, переоформление недвижимости – довольно сложный процесс. Единого алгоритма оформления недвижимого имущества в собственность не существует: в каждой отдельной ситуации процедура может отличаться.
Видео: регистрация ипотеки
