Склады: на что обратить внимание при покупке или аренде

При характеристике складских помещений нередко указывается их принадлежность к определенному классу: А, А+, В, В+, С, Д. Есть общие требования, необходимые для оценки рентабельности склада, рассмотрим их.

В зависимости от особенностей груза (товара), хранимого на складе, следует учесть характеристики складского помещения. Особые требования следует соблюдать исходя из принадлежности груза к категории пожароопасности! На что обратить внимание с коммерческой точки зрения - рассмотрим далее.

 Территориальная расположенность склада 

 - наличие поблизости от склада дорожных магистралей, железнодорожной ветки, крупных городов. Эти показатели важны для обеспечения свободного потока-оттока складских грузов.

- дальность расположения рынков сбыта и снабжения

- наличие поблизости конкурентов

В некоторых пунктах классификации складов встречается такое понятие как площадь застройки в процентах. Эта цифра означает какой процент всего земельного участка занят постройками (включая сам склад), а какой остался свободен для стоянок, площадок для маневров транспорта, проездных и проходных путей, участков озеленения и т.п.

 Качество складского помещения 

- год постройки и реконструкции склада, материалы, использованные при строительстве.

Лучший вариант – одноэтажное, отдельно стоящее помещение современного типа постройки, прямоугольной формы, в котором для строительства были использованы сэндвич-панели и легкие металлоконструкции.

Такие характеристики позволяют в случае надобности легко производить ремонт, перестройку помещения так как эти материалы при своем небольшом весе обладают прочностью, долговечностью, легко собираются и разбираются, обеспечивают надежную опору.

Кроме того, они пожаростойкие, тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые, что обеспечит хорошую сохранность грузов на складе.

- размер помещения должен быть достаточным для наличия постоянного количества товара, мест для размещения стеллажей, поддонов, проходов между ними, мест для маневра техники.

Потолки

Высокие потолки дают возможность устанавливать ярусы стеллажей в высоту. Высота потолка должна быть не менее 6 метров.

Пол

Должен быть прочным, выдерживать высокие нагрузки (около 5 тонн на м.кв.), ровным, чтобы удобно было использовать технику типа штабелеров, которые позволяют перемещать грузы по территории склада и укладывать их на самые высокие стеллажи, штабеллеры имеют очень маленькие колеса и потому плохо передвигаются по неровному полу.

Проход и ворота

Ширина проходов межу рядами хранения грузов должна быть достаточной для движения техники (погрузчиков, штабелеров) и для соблюдения противопожарных требований.

Ворота на складе должны соответствовать размеру транспорта, который будет в них въезжать, важно наличие погрузочно- разгрузочных площадок у ворот с регулируемой высотой.

Для крупных ворот предпочтительно наличие докшелтеров (герметизаторов проема). Докшелтеры выполнены из гибких прочных материалов и размещены по верхнему и боковым краям ворот. Они ограничивают попадание внутрь склада осадков, пыли, холода, насекомых, что обеспечивает лучшее сохранение грузов на складе и поддержание внутреннего микроклимата. Ворота с докшелтерами называют также воротами докового типа.

Территория около склада

Территория при складе должна иметь погрузочно-разгрузочные площадки, стоянки, места для движения и маневров большегрузного транспорта, при необходимости – гаражи, места для ремонта техники и транспорта, грузоподъемную технику.

Иные особенности и удобства

Учитывая особенности хранения грузов и складского оборудования следует позаботиться о наличии системы климат-контроля, отоплении, пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения, охранной сигнализации, системы видеонаблюдения.

Для работников склада могут понадобится офисы, раздевалка, санузел, подсобные помещения.
Приветствуется наличие автономной электроподстанции и теплового узла.

 Юридическая сторона вопроса 

Нередко возникают проблемы при неправильном понимании и оформлении документов на продажу или аренду склада, в данном случае необходимо проконсультироваться с юристом и (если имеется) девелопером.

Девелопер – это специалист, в данном случае, по коммерческой недвижимости (складу) и прилегающей территории, которому известно все, начиная от строительных аспектов, планирования по улучшению качества и работы склада, до рекламы и повышения стоимости склада и прилегающей территории.