Как купить, продать или построить дом на материнский капитал

Многие российские семьи, имеющие детей, нуждаются в улучшении жилищных условий. Кто-то ютится в маленькой квартире, площадь которой не соответствует нормам, установленным для каждого члена семьи, а кто-то и вовсе не имеет собственной крыши над головой. Приобретение жилья является разумным решением. С помощью материнского капитала эта мечта стала реальностью для большинства граждан.

 Покупка дома на материнский капитал 

По закону граждане могут вложить средства маткапитала на приобретение или строительство отдельного жилого дома. Право использования материнского капитала возникает после исполнения ребенку трех лет.

В 2017 году сумма пособия составила 453 026 рублей. Не секрет, что этой суммы может быть недостаточно для приобретения или строительства объекта недвижимости. Но граждане могут использовать эту сумму в качестве частичного погашения платежа по покупке, а остальную сумму собрать самостоятельно или взять в кредит.

Юридически покупка дома на материнское пособие не особо отличается от стандартной процедуры покупки объекта недвижимости.

Все же есть некоторые особенности такой сделки:

1. Покупателем недвижимости может быть человек, который получил сертификат на материнский капитал (мать или отец ребенка) либо оба родителя вместе выступают покупателями.

2. Продажа дома возможна за счет средств:

а) сертификата на маткапитал в полном объеме;

б) сертификата + доплаты собственных средств;

в) сертификата + заемных средств (предоставленных банком по программе ипотеки или другого вида кредитования).

3. Оплата производится по безналичному расчету. Это обусловлено тем, что покупатель не имеет налички на руках. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца. Иногда это может занимать приличное количество времени (до 2 месяцев).

Выбирая жилье для покупки, необходимо учитывать следующие требования, которые выдвигаются законодателями для реализации сертификата по материнскому капиталу на жилье.

Приводим перечень данных требований:

1. Жилой объект должен находиться в пределах РФ.
2. Объект должен соответствовать статусу жилого помещения. Не допускается аварийное его состояние.
3. Объект должен соответствовать санитарно-техническим нормам (наличие газоснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции, водоснабжения).
4. Жилой дом должен находиться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства.

 Строительство дома за счет маткапитала 

Средства материнского капитала граждане вправе потратить не только на покупку, но и на строительство дома. Постройка дома с нуля может обойтись в крупную сумму денег.

В то время как компенсация расходов за уже возведенный объект обойдется гораздо дешевле. Поэтому второй вариант более актуален, тем более, что материнский капитал на жилье предусматривает его использование на погашение расходов по строительству.

Реконструкция жилого объекта (пристройка дополнительных сооружений) также приравнивается к строительным работам и компенсируется за счет средств материнского капитала.

 Покупка дома в деревне за счет маткапитала 

Суммы 453 026 рублей маткапитала зачастую недостаточно для покупки жилья в большинстве регионов России. Особенно, если речь идет о приобретении жилплощади в областных городах или крупных городах области.

Но, если внимательно следить за ценовой политикой на жилье в маленьких населенных пунктах, суммы пособия вполне может хватить на покупку дома в деревне.

Не имеет значения, в каком именно регионе будет располагаться дом. Главное, что это должна быть территория России. В остальном же (выбор региона, области, деревни) граждане свободны в своем выборе.

На момент покупки домика в деревне ребенку должно быть три года, иначе такая сделка будет невозможна по закону. Другой вариант покупки дома в деревне – это его приобретение за счет средств материнского капитала в тандеме с ипотекой (когда часть средств предоставляетсябанком). В таком случае нет необходимости ждать достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Договор покупки жилого дома

Отличительной чертой договоров купли-продажи жилья за счет средств материнского капитала является то, что сделка проводится по безналу. По сути - у покупателя нет на руках денег на покупку. Безналичный расчет предусматривает перечисление средств на счет продавца. Вопросами оплаты покупки занимается Пенсионный фонд, который выдавал сертификат на маткапитал.

Не все продавцы заинтересованы в такой сделке, поскольку не каждый из них готов ждать, когда на его счет зайдут деньги. А это может занять от 1 до 2 месяцев – в зависимости от того, как быстро будут выделены средства из бюджета. Пенсионный фонд переводит средства после предоставления оригинала договора купли-продажи и остального пакета документов.

В тексте договора необходимо четко прописать условия по поводу цены объекта недвижимости и порядка оплаты. В частности, если помимо материнского капитала, дом приобретается также за счет кредитных или личных средств покупателя, то это нужно обязательно оговорить в договоре. Кроме того, требуется обозначить сроки внесения оплаты.

Обратите внимание, что сроки лучше указывать с запасом времени, необходимого для рассмотрения Пенсионным фондом документов на жилье и реализацию сертификата.

 Продажа дома, приобретенного на материнский капитал 

В дальнейшем дом, который был куплен на средства материнского капитала, можно будет продать. Закон не запрещает осуществлять продажу объекта. Однако, такая сделка имеет некоторые сложности.

Вот некоторых из них:

1. Для продажи дома, на который имеют права несовершеннолетние дети (права собственности, права проживания), потребуется получить письменное разрешение органов опеки. Получить такой документ вполне реально, если продавец докажет органам опеки, что сделка не нарушит права детей. Для этого можно приобрести на имя детей другое жилье, не меньшее по площади, чем объект продажи.
2. Жилье, на покупку которого граждане брали в банке заём, может быть продано только с согласия банка. Получение разрешения кредитора является строго обязательным.

Продавая дом, который пребывал в собственности менее 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от стоимости объекта.

Видео: как купить дом в деревне за материнский капитал