Каждый человек мечтает иметь свой уголок. Даже, если это уголок в общежитии. Для многих людей приватизировать комнату в общежитии- это хороший шанс обзавестись собственным жильем. Однако приватизация комнаты в общежитии имеет некоторые особенности.
Приватизация общежития
Раньше граждане не имели права претендовать на комнату в общежитии. Но законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс и предоставили лицам, не имеющим собственного жилья, возможность приватизировать комнаты в общежитиях бесплатно.
Приватизация комнаты в общежитии занимает гораздо больше времени, чем приватизация той же квартиры. Это связано с правовым статусом общежитий.
Жилищный кодекс под общежитием подразумевает помещения, предназначенные для временного проживания людей во время учебы, службы, работы. Это могут быть как отдельно стоящие здания, так и переоборудованные части или целые дома.
Жилье выдается гражданам на основании договора социального найма на период их обучения, службы или работы. По истечению данного срока договор прекращается, и граждане должны выселиться.
Соответственно проживание носит временный характер, а значит приватизировать объект нельзя. Однако есть некоторые варианты, как все же возможно это сделать.
Как приватизировать комнату
Приватизация комнаты в общежитии возможна, если руководствоваться нормами закона № 189. Статья 7 гласит о том, что могут приватизироваться жилые помещения, которые ранее служили общежитиями и находились в собственности государственных и муниципальных предприятий (учреждений), переданные на сегодняшний день органам местной власти. Таким образом, есть законные основания для получения комнаты в общежитии путем приватизации.
Документы для приватизации общежития
Чтобы начинать процедуру приватизации, необходимо собрать немалый список документов. Первый из них – это договор социального найма. Данный документ заключается изначально, как лицо вселяется в общежитие. Один экземпляр договора должен быт на руках у жильца.
Кроме договора, понадобятся:
- Заявление на приватизацию;
- Паспорт гражданина;
- Свидетельство о браке, рождении детей (при наличии);
- Справка об отсутствии иного жилья в собственности;
- Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
- Домовая книга;
- Согласие всех прописанных лиц на приватизацию или отказ лица от приватизации;
- Квитанция об уплате пошлины.
Стандартная процедура приватизации предусматривает подачу документов в орган приватизации по месту нахождения объекта недвижимости. Документы лицо может подать лично, направить почтой России или через окно МФЦ.
Полученные бумаги рассматриваются с течение месяца, после чего принимается решение о передаче комнаты в частную собственность или об отказе. Решение выносится в письменном виде. В случае отказа, его можно обжаловать в судебном порядке.
После получения разрешения на приватизацию гражданин должен обратиться в Росреестр для получения правоустанавливающего документа. На практике получения процедура занимает около двух месяцев.
Стоимость приватизации
Бесплатная приватизация комнаты подразумевает, что за сам жилой объект лицо не вносит плату. Государство передает жилое помещение безвозмездно. Другое дело, что при приватизации все же предстоит понести некоторые затраты.
В частности:
- При подаче заявления;
- При подготовке документов (нотариальное удостоверение согласия на приватизацию или отказа от нее, доверенности, в случае, если гражданин не сможет лично заниматься данными вопросами);
- За получение выписки из реестра недвижимости;
- За регистрацию прав собственности.
Приватизация через суд
Нередко при приватизации возникают сложности, которые усугубляют весь процесс.
Вот наиболее частые проблемы:
- Один из прописанных в комнате лиц отказывается участвовать в приватизации, при этом не дает свой письменный отказ. Каждый зарегистрированный на данной жилплощади гражданин должен выразить свою волю относительно приватизации: согласиться либо отказаться. И в том, и в другом случае должен быть получен письменный документ. Если такого документа нет, приватизация не может быть проведена по стандартной схеме.
- Орган приватизации отказал гражданину в оформлении права собственности. В этом случае лицо имеет право опротестовать решение органа.
- Регистратор отказал в регистрации прав собственности в реестре недвижимости. Причины могут быть разные: неуплата пошлины, неполный пакет поданных документов, ошибки в документации.
Во всех описанных случаях предстоит обращение в судебные органы. Гражданин подает исковое заявление. Многим удается добиться справедливости и отстоять свое право на жилье.
Видео: приватизация общежитий - юридическая консультация
