Продать невыделенную долю сложно. Лучше всего попробовать договориться со вторым собственником о реализации двух долей как единого целого. Финансовая выгода будет больше, а проблем при продаже – меньше.
Чтобы различить, каким объектом собственности вы владеете, достаточно посмотреть на правоустанавливающие документы:
- если в них прописана определенная доля целого объекта – это невыделенная часть,
- если часть физически и документально отделена от общей площади дома, прописывается отдельный объект без долей.
Особенности продажи
Рассмотрим первый случай: сособственники наделены первоочередным правом выкупа. Надо заранее уведомить их о своих намерениях. Нотариус поможет подготовить уведомительные, разрешительные письма, поставит собственника в известность, заверит документы.
Если после истечения месяца вы не получили ответа на уведомительное письмо – это тоже считается основанием для продажи. Право преимущественного выкупа становится утеряно, и вы продаете долю, кому хотите. Но с одним условием: цена, порядок оплаты должны быть аналогичны тем, что указаны в письме.
Что указывают в уведомительном письме
Если вы составляете уведомительное письмо самостоятельно в свободной форме, помните, что обязательными к указанию являются:
- кадастровый номер дома и его адрес,
- ФИО, кому отправляется письмо и ФИО отправителя,
- доля собственности,
- указываете намерение продать долю, цену и другие условия сделки,
- прописать о необходимости ответа в течение месяца,
- указать число, подписаться.
Необходимые документы
Пока ожидаем ответ от второй стороны, соберем остальные бумаги. Нам понадобятся:
- правоустанавливающий документ на долю собственности,
- разрешение продажи от других участников,
- проект договора продажи, заверенный нотариусом, где прописаны условия сделки,
- лицевой счет (выписка),
- справка о том, что на отчуждаемой доле нет прописанных людей,
- паспорта граждан-сторон сделки,
- отказ, заверенный у нотариуса,
- соглашение купли-продажи.
Затем у нотариуса составляется окончательный договор, приемопередаточный акт.
Обратите внимание! Для оформления сделки нужны будут кадастровые паспорта всего дома и отчуждаемой части. В договоре прописывают стоимость части, а также примерную цену всего дома.
